國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，7月一線城市北京、上海、廣州、深圳價(jià)格同比漲幅仍呈上漲態(tài)勢(shì)，不過這四個(gè)城市環(huán)比價(jià)格首次出現(xiàn)集體停漲，環(huán)比指數(shù)均為100。其中，上海、廣州和深圳今年以來首次出現(xiàn)價(jià)格環(huán)比漲幅為零。

　　而房企還面臨著庫(kù)存高企資金惡化，房企自籌資金大幅增長(zhǎng)等問題。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，7月末11個(gè)重點(diǎn)城市的存貨總量達(dá)到了66.9萬套，環(huán)比上半年上漲了6.5%。尤其是北京市下半年的潛在供應(yīng)量為900萬至1000萬平方米左右、明年上半年潛在供應(yīng)量超過1000萬平方米，最近一年北京市場(chǎng)商品房的供應(yīng)量很可能超過2000萬平方米，供應(yīng)住宅總套數(shù)有可能超過15萬套。樓市庫(kù)存歷史高點(diǎn)，有可能在年內(nèi)或明年初出現(xiàn)。

　　上市房企的存貨也迅速增長(zhǎng)，根據(jù)已公布中報(bào)的72家上市房企數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年二季度末存貨總量達(dá)到6510億元，較一季度末的5958億元，上升了9.26%，與去年同期相比上升幅度則超過40%。僅萬科、金地和招商地產(chǎn)三家，存貨總量就達(dá)到2764億元。

　　庫(kù)存壓頂，開發(fā)商的資金鏈卻在快速惡化。已公布中報(bào)的72家上市房企數(shù)據(jù)顯示，有7家公司資產(chǎn)負(fù)債率超過80%，21家公司資產(chǎn)負(fù)債率超過70%。中國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生近日曾表示，1-7月全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源同比增長(zhǎng)了23.1%。然而，房地產(chǎn)開發(fā)貸款的增長(zhǎng)幅度僅為6.4%，個(gè)人按揭貸款下降了5.1%。企業(yè)自籌資金大幅增長(zhǎng)，成為了資金來源保持較高增速的主要原因。

　　今年上半年一些房企業(yè)績(jī)已不容樂觀，金地集團(tuán)、湯臣集團(tuán)以及瑞安房地產(chǎn)上半年利潤(rùn)均出現(xiàn)大幅下滑。有大型上市房企負(fù)責(zé)人表示，目前銷售壓力較大，要完成全年銷售任務(wù)，下半年降價(jià)促銷成必然選擇。

　　此外，隨著調(diào)控嚴(yán)厲、樓盤滯銷，買賣雙方心態(tài)也在發(fā)生逆轉(zhuǎn)，不少開發(fā)商和投資客開始著急出貨，樓市逐漸過渡到買方市場(chǎng)，市場(chǎng)參與者的預(yù)期出現(xiàn)明顯變化。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)浦東一家分店負(fù)責(zé)人表示，上海高端物業(yè)市場(chǎng)預(yù)期已經(jīng)發(fā)生變化，8月以來，高端樓盤的二手房賣家心態(tài)出現(xiàn)松動(dòng)，在陸家嘴、徐匯中心等板塊，高端物業(yè)賣家普遍可接受5%至15%的議價(jià)，不少業(yè)主希望盡快出手所持物業(yè)，抽身離市或轉(zhuǎn)投其他市場(chǎng)。

　　不過也有專家表示，2008年中國(guó)曾經(jīng)出現(xiàn)過房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈斷裂的危機(jī)，當(dāng)時(shí)整個(gè)行業(yè)資金缺口超過7000億元。而今年房地產(chǎn)企業(yè)的情況與2008年不太一樣，雖然成交量持續(xù)低迷，但企業(yè)的資金管理能力在不斷提升，現(xiàn)金普遍高于短期借款和一年內(nèi)到期流動(dòng)負(fù)債。